Статьи
Р. Демьянов
Права и обязанности супругов; Семейное право
Согласно статьям 131 и 164 Гражданского кодекса (ГК) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента указанной регистрации, если иное не предусмотрено законом, а сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, прямо указанных в законе.
Таким образом, государственной регистрации подлежат следующие сделки:
Сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, меньше. Если проанализировать действующее гражданское законодательство, то можно сделать вывод, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение следующих сделок:
При прекращении брака режим общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного в браке, по общему правилу сохраняется. В этом случае супруги вправе произвести раздел совместно нажитого имущества на основании статьи 38 СК.
Как показывает практика, у многих юристов сохраняется мнение о том, что если после расторжения брака прошло 3 года и более, то у супруга, который не указан в правоустанавливающих документах, но является участником общей совместной собственности в силу закона, права на это имущество утрачиваются (не подлежат никакой защите), а другой бывший супруг вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Это неправильно. По общему правилу к исковым требованиям о разделе общего совместно нажитого имущества применяется общий срок исковой давности 3 года, который в соответствии со статьей 200 ГК начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исключения из этого правила устанавливаются ГК и иными законами. Иного в СК не установлено, таким образом, действуют общие правила определения начала течения срока исковой давности.
Исковая давность начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Применительно к разделу это должно означать следующее: если при расторжении брака супругами не решен вопрос о разделе общего имущества и ни один из них не заявляет требований о разделе, исковая давность течь не начинает. Течение исковой давности начинается тогда, когда один из супругов предъявит требование о разделе общего имущества, в котором ему будет отказано. Таким образом, можно сделать вывод, что предъявление иска о разделе общего имущества супругов возможно после истечения 3-х лет с момента расторжения брака, если требование о разделе имущества ранее не заявлялось.
Режим общей совместной собственности на совместно нажитое имущество сохраняется и после расторжения брака.
Как известно, в действующем законодательстве есть отличия между правовым режимом общей совместной собственности и правовым режимом общей совместной собственности супругов, это очень хорошо видно из сравнения статей 253 ГК и статьи 35 СК.
Существуют две точки зрения к решению вопроса о виде общей совместной собственности лиц - бывших супругов в отношении имущества, приобретенного в браке.
Первый подход заключается в следующем: так как после расторжения брака режим общей совместной собственности сохраняется, совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом, сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, и, соответственно, бывший супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не получено, в силу п. 3 статьи 35 СК вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно второй точке зрения, основанной на статье 253 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Указанная норма не требует для совершения сделок по распоряжению недвижимым имуществом и сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, нотариально удостоверенного согласия других участников общей совместной собственности.
Нормы статьи 35 СК распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Смотрите также: "Сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов (окончание)".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "FAMILYTIES.RU | Семейное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
Р. Демьянов
СДЕЛКИ С ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ (НАЧАЛО)
Разделы:Права и обязанности супругов; Семейное право
В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса (СК) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Таким образом, при совершении сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности, а также при совершении сделки, требующей государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, иначе такая сделка может быть оспорена в суде по иску супруга, чье согласие получено не было.
- Какие же сделки подлежат государственной регистрации?
Согласно статьям 131 и 164 Гражданского кодекса (ГК) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента указанной регистрации, если иное не предусмотрено законом, а сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, прямо указанных в законе.
Таким образом, государственной регистрации подлежат следующие сделки:
- договор купли-продажи жилого помещения (п. 2 статья 558 ГК);
- договор купли-продажи предприятия (п. 3 статья 560 ГК);
- договор мены жилых помещений, договор мены предприятий (п. 2 статьи 567, п. 3 статьи 560 ГК);
- договор дарения недвижимого имущества (п. 3 статьи 574 ГК);
- договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (п. 2 статьи 609 ГК);
- договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (статья 584 и п. 2 статьи 601 ГК);
- договор участия в долевом строительстве (п. 3 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")
- сделки по уступке права требования, основанные на сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 статьи 389 ГК);
- договор об ипотеке (п. 1 статьи 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, меньше. Если проанализировать действующее гражданское законодательство, то можно сделать вывод, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение следующих сделок:
- доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 статьи 185 ГК);
- договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (п. 2 статьи 339 ГК);
- соглашение залогодателя и залогодержателя об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (п. 1 статьи 349 ГК);
- уступка требования, основанная на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 статьи 389 ГК);
- договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (статья 584 и п. 2 статьи 601 ГК).
- Раздел имущества при прекращении брака
При прекращении брака режим общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного в браке, по общему правилу сохраняется. В этом случае супруги вправе произвести раздел совместно нажитого имущества на основании статьи 38 СК.
Как показывает практика, у многих юристов сохраняется мнение о том, что если после расторжения брака прошло 3 года и более, то у супруга, который не указан в правоустанавливающих документах, но является участником общей совместной собственности в силу закона, права на это имущество утрачиваются (не подлежат никакой защите), а другой бывший супруг вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению.
Это неправильно. По общему правилу к исковым требованиям о разделе общего совместно нажитого имущества применяется общий срок исковой давности 3 года, который в соответствии со статьей 200 ГК начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Исключения из этого правила устанавливаются ГК и иными законами. Иного в СК не установлено, таким образом, действуют общие правила определения начала течения срока исковой давности.
Исковая давность начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Применительно к разделу это должно означать следующее: если при расторжении брака супругами не решен вопрос о разделе общего имущества и ни один из них не заявляет требований о разделе, исковая давность течь не начинает. Течение исковой давности начинается тогда, когда один из супругов предъявит требование о разделе общего имущества, в котором ему будет отказано. Таким образом, можно сделать вывод, что предъявление иска о разделе общего имущества супругов возможно после истечения 3-х лет с момента расторжения брака, если требование о разделе имущества ранее не заявлялось.
Режим общей совместной собственности на совместно нажитое имущество сохраняется и после расторжения брака.
- Общая и совместная собственность
Как известно, в действующем законодательстве есть отличия между правовым режимом общей совместной собственности и правовым режимом общей совместной собственности супругов, это очень хорошо видно из сравнения статей 253 ГК и статьи 35 СК.
Существуют две точки зрения к решению вопроса о виде общей совместной собственности лиц - бывших супругов в отношении имущества, приобретенного в браке.
Первый подход заключается в следующем: так как после расторжения брака режим общей совместной собственности сохраняется, совершение сделок по распоряжению недвижимым имуществом, сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, требует получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, и, соответственно, бывший супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не получено, в силу п. 3 статьи 35 СК вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Согласно второй точке зрения, основанной на статье 253 ГК, распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Указанная норма не требует для совершения сделок по распоряжению недвижимым имуществом и сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, нотариально удостоверенного согласия других участников общей совместной собственности.
Нормы статьи 35 СК распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. К указанным правоотношениям должна применяться статья 253 ГК, согласно пункту 3 которой каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Смотрите также: "Сделки с имуществом, находящимся в совместной собственности супругов (окончание)".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "FAMILYTIES.RU | Семейное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)